Une maison LEED sur un petit terrain

Jan 22, 2024

Synopsis: Le prix de la meilleure petite maison 2017 de Fine Homebuilding a été décerné à l'architecte James Tuer. James a conçu une maison qui répond aussi bien au style de vie actif de ses propriétaires qu'aux valeurs respectueuses de l'environnement, capturant les vues, la lumière du soleil et la durabilité sur un petit terrain intercalaire dans la belle Colombie-Britannique.

Il y a du vrai dans le dicton selon lequel les architectes ne sont aussi bons que leurs clients. Les meilleurs clients vous défient. Ils sont inspirés et informés. Leurs projets ont des limites, mais ils ne veulent rien de moins qu'une maison qui reflète vraiment leur style de vie et leurs valeurs. Lauren et Kevin étaient ce genre de clients. Ils sont venus me voir avec une vision claire : construire une maison qui ouvrirait la voie en matière de conception et de construction durables dans la Mecque de l'escalade de Squamish, en Colombie-Britannique. Lauren et Kevin ont voulu démontrer qu'il est possible de construire une maison familiale saine, efficace et confortable qui ne soit pas plus grande que nécessaire, et de le faire sans sacrifier la fonctionnalité.

Dès notre première rencontre, Lauren et Kevin avaient une liste d'incontournables pour leur projet. Leur liste comprenait une chambre et une salle de bain complète au premier étage, deux chambres supplémentaires, un espace pour un bureau à domicile, un espace de rangement pour leur matériel d'escalade, un porche sociable et un jardin généreux pour cultiver leur propre nourriture. Lauren et Kevin connaissaient bien le mouvement des petites maisons, ils savaient donc qu'avec un bon design, leurs incontournables étaient tous possibles. La qualité de l'air intérieur sain était également non négociable. Ils ne voulaient spécifiquement aucun matériau qui dégagerait des gaz ou contaminerait leur maison avec des allergènes ou des polluants. Peut-être étonnamment, les énergies renouvelables ne figuraient pas sur la liste (il s'agit d'une maison relativement peu technologique).

Lorsque nous nous sommes rencontrés, Lauren et Kevin avaient déjà acheté un 33 pieds. par 120 pieds. terrain avec une allée herbeuse à l'arrière et une vue magnifique sur Penny Lane, l'un des itinéraires d'escalade de choix de Squamish. C'était un terrain intercalaire entre deux maisons existantes avec un arrêt de bus juste en face (les deux nous offriraient des points vers la certification LEED, quelque chose que nous déciderions plus tard de poursuivre). Bien que les Squamish froncent les sourcils sur les petits terrains et que le leur était à 2 pieds de moins que la largeur minimale, nous avons pu demander une difficulté et avons réussi à obtenir un écart car le terrain existant était resté vacant pendant des années, attendant que les bonnes personnes reconnaissent sa valeur. Non seulement avons-nous réussi à construire un bâtiment de 1 200 pieds carrés. maison sur le site, le plan paysager comprend des jardins en conteneurs et creusés où Lauren et Kevin peuvent cultiver leur nourriture (plus de points LEED).

Il y a quelques principes clés pour faire un petit travail à domicile. L'une consiste à garder les espaces aussi ouverts que possible, et l'autre consiste à étendre les espaces intérieurs vers l'extérieur. Cette maison a un espace de vie ouvert au premier étage, avec le salon relié au porche et la cuisine reliée à la terrasse arrière. Avec une chambre, une salle de bain complète et une buanderie également au premier étage, la maison est conçue pour la possibilité de vivre sur un seul étage. A l'étage se trouvent deux chambres supplémentaires et une autre salle de bain complète, ainsi que des espaces ouverts pouvant être utilisés comme espace de jeu ou bureau à domicile.

Une grande partie de la conception d'une maison pour un terrain intercalaire consiste à créer de l'intimité sans se détourner complètement de la lumière du soleil et tout en se connectant à l'extérieur. C'était particulièrement important ici, dans l'une des villes les plus pittoresques du Canada. Dans presque toutes les directions, il y a soit une magnifique paroi rocheuse, soit un sommet de montagne lointain.

Bien que cette maison soit assez traditionnelle en un coup d'œil, il y a quelques détails subtils non traditionnels qui la font fonctionner avec son environnement. Bien que Lauren et Kevin aient voulu un porche par excellence, la maison est orientée vers le sud, de sorte que la façade est l'endroit où elle obtiendrait le plus de lumière du soleil à l'intérieur et aurait le plus grand potentiel de chauffage solaire. Nous avons décidé de couper le toit du porche sur toute la largeur de la maison et d'inviter la lumière dans le salon avec une grande fenêtre d'angle. Nous avons également mis des puits de lumière dans le toit du porche pour éclairer le porche lui-même et laisser entrer plus de soleil pour atteindre et réchauffer les sols en béton à l'intérieur.

À l'intérieur de la porte d'entrée, où l'escalier serait généralement situé dans une maison comme celle-ci, nous avons mis un placard utilitaire. Le placard est utilisé pour ranger le matériel d'escalade, les VTT et les vêtements d'extérieur. Le placard utilitaire sert également un deuxième objectif en tant qu'espace pour certains équipements mécaniques de la maison.

À notre tour, nous avons localisé l'escalier de la cuisine et il est devenu le point central de l'intérieur. L'escalier en sapin de Douglas en forme de L a une qualité sculpturale avec ses marches extra-robustes, ses poteaux, ses balustres et ses étagères intégrées sous les limons. Mais ces étagères sont plus que décoratives, elles fournissent le rangement nécessaire. Éclairé d'en haut par une lucarne et des lucarnes, le palier de l'escalier offre un perchoir chaleureux pour s'asseoir et observer l'activité dans la cuisine d'en haut.

Bien que le mur de la cuisine fasse directement face à la maison d'un voisin, nous avons incorporé de longues fenêtres horizontales le long du comptoir de la cuisine pour éclairer la surface de travail avec de la lumière naturelle tout en préservant l'intimité.

À l'étage, le couloir du deuxième étage s'enroule autour de l'escalier et comprend un recoin central qui peut être utilisé pour un bureau à domicile ou une aire de jeux pour les enfants. Sur les toits orientés à l'est et à l'ouest, les lucarnes offrent une vue sur la lumière et la montagne ainsi qu'une hauteur libre dans la baignoire. Sous les pignons des murs sud et est se trouvent les deux chambres supplémentaires. À l'avant-toit, l'espace du grenier est utilisé pour la mécanique et plus de rangement.

Les murs à montants décalés sont un cousin moins courant des murs à montants doubles - les deux créent un espace pour une isolation continue qui empêche la perte de chaleur à travers les montants (pont thermique). Au lieu de construire deux murs séparés avec les poteaux alignés, cependant, ici les poteaux 2 × 4 sont décalés tous les 8 pouces sur les plaques 2 × 10, soit sur la face intérieure ou extérieure des plaques. De cette façon, une grande partie du mur a une isolation complète en laine minérale de 9-1 ⁄ 4 po et même au niveau des montants, il y a 5-3 ⁄ 4 po d'isolation continue et aucun pont thermique.

Dès notre première rencontre, Lauren et Kevin ont mis la barre haute avec un programme exigeant pour ce projet. Lorsque le constructeur Ray Dierolf s'est joint à l'équipe et a vu ce que nous espérions accomplir, il a suggéré que nous envisagions de poursuivre la certification LEED. Nous avons tous convenu qu'il serait bien que la maison soit reconnue et les propriétaires ont aimé l'idée que le programme nous aiderait à considérer tout ce qui pourrait rendre la maison plus efficace, saine et durable. Nous avons décidé d'y aller, fixant la cote LEED for Homes Gold comme notre objectif. En fin de compte, nous avons dépassé nos attentes et obtenu une note Platine pour le projet fini.

Une grande partie des critères de certification LEED comprend des choses que je ferais sur n'importe quel projet, mais les lignes directrices ont aiguisé notre concentration sur la construction éconergétique et les matériaux sains. Nous avons choisi d'encadrer la maison avec des murs à montants décalés : des plaques 2 × 10 avec des montants alternés de 2 × 4, un montant sur deux étant fixé à la face intérieure ou extérieure des plaques pour atténuer les ponts thermiques. Nous avons également isolé les cavités murales avec des nattes de laine minérale, une alternative naturelle à l'isolant en fibre de verre.

Une fois que nous avons décidé de construire la maison sur une dalle, nous avons décidé d'utiliser la chaleur rayonnante et avons planifié la mécanique autour de ce système de livraison dans le sol. Le système mécanique simple de la maison comporte trois éléments : une thermopompe air-eau, un chauffe-eau électrique à la demande et un ventilateur récupérateur de chaleur (VRC). La pompe à chaleur préchauffe également l'alimentation du chauffe-eau. Le VRC échange complètement l'air de la maison toutes les quatre heures, préchauffant l'air entrant pour réduire les pertes d'énergie. Ces mesures d'efficacité énergétique et d'autres nous ont permis de nous classer dans la catégorie « Performance énergétique exceptionnelle » lorsque nous avons calculé les points LEED.

Nous avons utilisé des stratégies d'éclairage naturel pour réduire les charges électriques lorsque le soleil est levé et des luminaires à DEL dans toute la maison pour les moments de la journée où la lumière du soleil n'est pas disponible. La maison est équipée d'appareils de plomberie économes en eau, bien que gagner des points dans cette catégorie signifiait vérifier que les appareils canadiens, évalués en litres par minute, satisfaisaient aux exigences LEED en gallons par minute.

Non seulement le chantier a offert des points LEED pour être un terrain intercalaire existant à proximité des transports en commun, mais nous avons gagné des points pour ne pas être dans une plaine inondable, une zone humide ou une zone écologiquement sensible, et pour être proche des ressources communautaires. Nous avons gagné des points pour un plan paysager qui comprend la production alimentaire, des plantations résistantes à la sécheresse et des surfaces perméables. Nous avons également gagné des points grâce à la vérification par un tiers de la durabilité et des stratégies de ventilation de la maison. D'autres efforts pour maintenir la qualité de l'air intérieur, certains aussi simples que la conception d'un endroit où laisser les chaussures à la porte, ont également conduit à notre classement Platine.

Mais le vrai secret de la durabilité est de réaliser que les grandes choses viennent en petits paquets. À 1 200 pieds carrés, il y a tout simplement moins de maison à consommer des ressources et de l'énergie.

Le vestibule d'entrée, avec son tapis de sol et son étagère à chaussures, est un élément important d'une stratégie de qualité de l'air intérieur sain en offrant un endroit où laisser les contaminants à la porte. Au-delà de la porte coulissante de style grange se trouve un placard utilitaire où les propriétaires aventureux rangent leur équipement d'escalade, de vélo et d'autres équipements de plein air. Une seule marche vers le bas signale l'entrée dans le salon, où le système de chauffage radiant de la maison réchauffe les planchers de béton teints et le poêle à bois offre un chauffage et une ambiance supplémentaires. Au niveau de la poutre séparant le salon et la salle à manger, la finition du plafond se transforme en cloison sèche, définissant l'espace. Ici, l'escalier bibliothèque occupe le devant de la scène.

J'ai un ami qui travaille et vit à Squamish et dans les environs depuis les années 50. Il dit : « Si tu veux faire quelque chose de différent, fais quelque chose de bien. C'était notre mantra pour ce projet. En fait, l'aspect le plus unique de cette maison est sa simplicité et sa tradition de l'extérieur.

Situé à moins de quelques kilomètres de là se trouve un lotissement rempli de dizaines de nouvelles maisons modernes et élégantes, mais d'une manière ou d'une autre, notre maison simple et honnête a fait parler de lui et a été visitée par des centaines de personnes lors de quelques visites à domicile dans lesquelles nous avons été honorés d'être impliqués.

Cela vaut toujours la peine de réfléchir au travail accompli, mais en repensant à ce projet, il est difficile de dire ce que nous aurions pu faire différemment. Si je devais changer quoi que ce soit au cours du processus, ce serait de passer plus de temps à encourager les urbanistes locaux à vraiment repenser les normes de conception des banlieues et à encourager davantage de petites maisons. Mais je laisserai la maison elle-même parler de cette question.

À 33 pieds par 120 pieds, non seulement la propriété est petite, mais l'arrière du terrain possède également un bâtiment existant que les propriétaires souhaitaient conserver. Cela a poussé la maison vers le retrait avant, laissant juste assez d'espace pour des lits de légumes surélevés et un parking dans la cour avant et un petit patio et des jardins à l'arrière. Le drainage est dirigé dans un lit de rivière asséché qui traverse l'arrière-cour, qui regorge de plantations indigènes tolérantes à l'ombre. Là où le site est ensoleillé, l'architecte a choisi des plantes vivaces et des graminées ornementales économes en eau. Les plantes indigènes et résistantes à la sécheresse, les surfaces perméables et les lieux dédiés à la production alimentaire ont obtenu des points pour la certification LEED Platine.

SPÉCIFICATIONS

—James Tuer, AIA, MAIBC, LEEDap, est architecte à Bowen Island, en Colombie-Britannique

Toutes les photos : Brian Pontolilo.

Dessins de plan d'étage : Martha Garstang Hill.

De Fine Homebuilding # 267

Pour plus de photos, plans d'étage et détails, cliquez sur leAfficher le PDFbouton ci-dessous:

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